Siemianowice Śląskie, Bańgów, Krupanka

Opis nieruchomości

Do sprzedania dochodowy budynek biurowo-usługowo-handlowy w kształcie litery L położony w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – Siemianowice Śląskie, ul. Krupanka 92.

Dane ogólne:
Budynek o funkcji biurowo-usługowo-handlowej z podziałem: A. Parter – lokale usługowe z zapleczem socjalnym B. Piętro 1 i 2 - lokale biurowe głównie w układzie open-space z zapleczem socjalnym, Na potrzeby zatrudnionego personelu wyodrębniono pom. socjalne oraz pom. higieniczno-sanitarne (wc, pom. porządkowe)
Działka o powierzchni 3.387 m²

Charakterystyczne parametry obiektu budowlanego:
Wymiary zewnętrzne budynku: 38,45m x 33,90m.
Wysokość: 11,91m, Ilość kondygnacji: 3
Powierzchnia zabudowy 885,98 m²
Powierzchnia użytkowa 1.590,83 m²
Powierzchnia całkowita 2.222,94 m²
Kubatura 8,984,34 m³
Powierzchnia wewnętrzna: 1.993,75 m2
PARTER
Pow. użytkowa: 618,19 m² Pow. wewnętrzna: 788,97 m² Pow. całkowita: 853,28 m²
1 PIĘTRO
Pow. użytkowa: 648,27 m² Pow. wewnętrzna: 821,68 m² Pow. całkowita: 885,98 m²
2 PIĘTRO
Pow. użytkowa: 324,37 m² Pow. wewnętrzna: 383,10 m² Pow. całkowita: 483,68 m²

Wejście do budynku dostępne bezpośrednio z terenu. Doskonała ekspozycja i widoczność budynku z drogi. Drzwi wejściowe spełniają wymogi dostępności dla osób niepełnosprawnych – światło przejścia min 90 cm. Na każdym piętrze znajduje się toaleta dostępna dla osób niepełnosprawnych. W budynku znajduje się wyodrębnione miejsce do budowy windy. Brak barier w obrębie dostępnym dla użytkownika.
PRZYŁĄCZA DO BUDYNKU – budynek posiada przyłącze wodociągowe DN 63 mm, przyłącze kanalizacji sanitarnej DN 160 mm oraz przyłącze kanalizacji deszczowej.
Do budynku doprowadzone są światłowody dwu firm, z uwagi na wymogi organizacji IT.
WENTYLACJA POMIESZCZEŃ - powietrze do celów sanitarnych dostarczane jest przez centrale wentylacyjne nawiewno – wywiewne z odzyskiem ciepła, nagrzewnicą i chłodnicą zlokalizowane na dachu budynku. Nawiew i wywiew powietrza do pomieszczeń odbywa się za pomocą kanałów wentylacyjnych
ŹRÓDŁO CIEPŁA - ogrzewanie jest pompami ciepła DAIKIN umieszczonymi na dachu budynku, wentylacją , która wprowadza do budynku powietrze z zewnątrz o reperaturze 19-22 stopnie. 
Dodatkowo obecnie montowana jest fotowoltaika z kompensatorem mocy biernej, co znacznie powinno obniżyć koszty eksploatacji i ponieść atrakcyjność najmu.
MATERIAŁY I WYKOŃCZENIE BUDYNKU:
Izolacje: termiczna wilgotnościowa, fundament i ściany zewnętrzne: 20 cm styropianu dach – wełna 25cm pozioma papa stolarka: okienna typowa PCV witryna wejściowa aluminiowa drzwiowa typowa drewniana
parapety zewnętrzne – z blachy aluminiowej powlekanej wewnętrzne – drewniane
ściany zewnętrzne murowane: pustak Porotherm P+W 25cm
ściany wewnętrzne murowane i g-k na stelażu aluminiowym
wykończenie ścian zewnętrznych: tynk akrylowy wykończenie ścian wewnętrznych: tynk wapienno-cementowy, płyty kartonowo – gipsowe (w łazienkach wodoodporne), malowane farbą akrylową w kolorach pastelowych, łazienki – do sufitu płytki ceramiczne na kleju
posadzki gres lub panele
stropy /schody wewnętrzne żelbetowe
pokrycie dachu membrana PVC
odprowadzenie wody z dachu rynnami i rurami spustowymi Ø 110 z PCV do sieci kanalizacji deszczowej
obróbki blacharskie obróbki blacharskie z blachy aluminiowej powlekanej

Budynek jest w trakcie komercjalizacji. Aktualnie w 50% jest wynajęty.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

LOKALIZACJA
Budynek jest usytuowany są usytuowane w Siemianowicach Śląskich przy ul. Krupanka w sąsiedztwie z jednej strony dużego nowoczesnego osiedla mieszkaniowego, z drugiej strony obok prestiżowych firm takich jak ADIENT Czy Johnson&Johnson.
Walory lokalizacji doceniane są  przez mieszkańców miasta.
Doskonała komunikacja to kolejny atut lokalizacji - dojazd samochodem do Centrum Siemianowic, Czeladzi, Sosnowca, Chorzowa zajmuje zaledwie10 min, do centrum Katowic dojedziemy w 15 min. Bezpośredni dostęp do DK84 – bezkolizyjny wyjazd w obydwu kierunkach z sygnalizacją świetlną,  Szybki dojazd, S86, DK 86, S1 oraz autostrad A1 i A4. Świetne połączenie z lotniskiem w Pyrzowicach 25 min.


Zapraszam na prezentację