Sosnowiec, Pogoń, Gospodarcza

Opis nieruchomości

Rozwijaj biznes motoryzacyjny – warsztat, sklep i biura czekają na Ciebie!

Do sprzedania dochodowa nieruchomość / działające przedsiębiorstwo w atrakcyjnej lokalizacji w Sosnowcu w dzielnicy Pogoń przy ul. Gospodarczej.
Przedmiot działalności: sklep motoryzacyjny, warsztat samochodowy oferujący m.in. bieżące naprawy (oleje, opony, zawieszenia, geometria, hamulce, wydech, sprzęgła, rozrządy itp.), serwis klimatyzacji, przechowalnia opon.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa wielomieszkaniowa z licznymi punktami handlowo - usługowymi. Miejsce bardzo dobrze skomunikowane, w pobliżu zjazd na drogę S86, którą można dojechać do Katowic i Dąbrowy Górniczej. Na wschód znajduje się linia kolejowa, a za nią strefa centralna z Urzędem Miasta.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks dwóch przyległych do siebie budynków o łącznej powierzchni użytkowej 590 m² o zróżnicowanej funkcji – handlowej, usługowej i mieszkalnej. Działka o powierzchni 560 m².
Główne wejście od ulicy Gospodarczej prowadzące do części handlowej jest dobrze wyeksponowane, z dużymi oknami wystawowymi. Nieruchomość jest widoczna z daleka.

Możliwy zakup części nieruchomości – zapytaj w biurze o szczegóły!!!

Budynek mieszkalny dwukondygnacyjny, podpiwniczony wybudowany w latach 50-tych, rozbudowany o sklep w roku 1994 i warsztat w 2004 r. Odnowiony w roku 2015 (łazienki i kuchnie) Drobne remonty i konserwacje wykonywane na bieżąco. Stan bardzo dobry lub dobry, zależnie od części nieruchomości.
Powierzchnia mieszkalna (do zamieszkania lub na wynajem): 124 m², na którą składa się 5 pokoi, kuchnia, łazienka, taras, balkon. Część mieszkalna posiada odrębne wejście do budynku, natomiast możliwy jest do niej dostęp również z części firmowej.
Nową część budowano i rozbudowywano w latach 1995 – 2011. Nowa część składa się ze sklepu na parterze i patia na piętrze. Ze sklepu prowadzą schody na piętro, gdzie znajduje się biuro, a za nim klatka schodowa, którą można zejść do warsztatu. Biuro i warsztat wybudowano w latach 2004-2005. W 2011 roku do warsztatu dobudowano część z podnośnikiem.
Powierzchnia budynków wykorzystywana pod działalność gospodarczą: 350 m² , na którą składają się serwis, dwie hale sklepowe z poczekalnią dla klientów serwisu, pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, szatnia dla pracowników sklepu, łazienka dla pracowników sklepu, łazienka z prysznicami dla pracowników serwisu, szatnia dla pracowników serwisu, 3-4 miejsca parkingowe chronione bramą przesuwną oraz około 8 miejsc parkingowych dostępnych publicznie tuż przed nieruchomością.
Powierzchnia piwnic i garażu: 120 m², na którą składają się cztery pomieszczenia do przechowywania opon, jedno pomieszczenie techniczne oraz duży garaż z bramą roletową.

Instalacje:
Elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, w części mieszkalnej klimatyzacja.
Ogrzewanie etażowe gazowe z grzejnikami panelowymi w większości pomieszczeń, poza warsztatem ogrzewanym z pieca na olej opałowy. W części sklepowej ogrzewanie podłogowe.
Nieruchomość wyposażona w alarm z programowaniem trzech stref, w których znajduje się kilkanaście czujników ruchu oraz 20 kamer z podglądem online. Umowa z firmą ochroniarską

Konstrukcja budynków:
Konstrukcja części mieszkalnej: tradycyjna. Ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Stropy: Kleina Elewacja: tynkowana. Dach: więźba dachowa konstrukcji drewnianej, pustka powietrzna około 0,5m, pokrycie papą termozgrzewalną. Sprawne rynny i rury spustowe.
Konstrukcja części komercyjnej: wykonana w technologii tradycyjnej, murowo-szkieletowej. Elementy nośne stanowią ściany murowane oraz słupy i podciągi żelbetowe. Układ ścian nośnych mieszany. Ławy fundamentowe wylewane, żelbetowe zbrojone prętami podłużnymi. Ściany murowane z pustaków Max na zaprawie cementowo wapiennej, ocieplone styropianem 8 cm, warstwa licowa z cegły dziurawki na zaprawie cementowo wapiennej. Słupy żelbetowe w piwnicy i na piętrze, ze stali nierdzewnej, wypełnione żelbetem. Obiekt zabezpieczono na wpływy deformacji terenu z powodu eksploatacji górniczej. Stropy: nad piwnicami płyta żelbetowa, nad parterem i piętrem strop Akermana. Elewacja: termo izolowana styropianem. Dach: stropodach wentylowany o konstrukcji drewnianej. Część biurowo – warsztatowa - ma wykonaną termoizolację elewacji, wymienioną stolarkę i nową stylistykę

Materiały wykończeniowe:
Część biurowo – warsztatowa: tynki wykończone gładziami gipsowymi malowanymi, na podłodze płytki ceramiczne. Część sanitarna wykończona płytkami ceramicznymi. Okna aluminiowe, drzwi płycinowe lub aluminiowe. W pomieszczeniu biurowym są obniżone sufity, monitoring, ogrzewanie podłogowe. Do biura prowadzą schody ze sklepu betonowe wykończone stalą.
Do warsztatu prowadzą trzy bramy wjazdowe konstrukcji aluminiowej, górno uchylne, sterowane elektrycznie. Drzwi blaszane lub płytowe. Okna konstrukcji aluminiowej. W pomieszczeniu są powieszone sufity i trzy świetliki doprowadzające światło do wnętrza. Podłoga wyłożona płytkami ceramicznymi, w centralnej części znajdują się dwa kanały, w części dobudowanej w 2011 jest podnośnik. Schody wykończone masą lastriko.
Sklep: na podłodze znajdują się płytki ceramiczne, ściany wykończone tynkami malowanymi, sufit kasetonami. Okna i drzwi konstrukcji aluminiowe, ogrzewanie podłogowe. Zaplecze sklepu Znajduje się w starej części budynku. Na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach tynki malowane. Okna drewniane, skrzynkowe, podłogi drewniane, kryte wykładzinami, drzwi płycinowe.
Część piwniczna: Pod starą częścią budynku znajdują się piwnice z wyjazdem na podwórko. Piwnice użytkowane są jako magazyn w związany z funkcją warsztatową. Posadzki wykończone płytkami ceramicznymi, tynki malowane, okna PVC.
Część mieszkalna na I piętrze w starej części budynku. Podłogi drewniane wykończone klepką parkietową w pokojach i przedpokoju. W łazience i kuchni płytki ceramiczne. Tynki malowane, okna z tworzyw PVC, drzwi z płyty MDF, drewniane. Z mieszkania prowadzi wyjście na patio wykończone płytkami ceramicznymi na podłodze.

W obrębie posesji można zaparkować kilka samochodów w przestrzeni podwórka pod biurem. Warsztat można przearanżować na 3 stanowiska postojowe. Potencjalni klienci mogą zaparkować samochód przy chodniku. Okolica nie jest objęta płatną strefą parkowania.

Dla przedmiotowego terenu obowiązuje plan miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dla obszaru „Pogoń Zachód” zatwierdzony uchwałą nr 908/LXVI/2018 Rady Miejskiej w Sosnowcu z dn. 6 sierpnia 2018 r. Zgodnie z zapisami  przedmiotowy teren znajduje się obszarze oznaczonym jako AA.128 MN, U-  tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.

Zapraszam na prezentację.