Lesznowola, Magdalenka, Klonowa

Opis nieruchomości

Elegancka rezydencja do sprzedania w prestiżowej lokalizacji – Lesznowola, ul. Klonowa

Budynek 3 kondygnacyjny, z wewnętrznym atrium, piwnicą z oknami - z powierzchnią użytkową zagospodarowaną, z poddaszem użytkowym oraz dwoma garażami, posadowiony na płaskiej działce o powierzchni 1800 m². Przestrzeń wokół domu jest zagospodarowana – trawa, piękne drzewa zimozielone, działka ogrodzona, podjazd i ciąg komunikacyjny wyłożony kostką brukową.

Ta wyjątkowa rezydencja ma ogromny potencjał adaptacyjny – duże, dobrze doświetlone wnętrza pozwalają
na wyodrębnienie większej ilości pokoi i dostosowanie domu do stylu życia rodziny lub prowadzenia działalności gospodarczej.
Lokalizacja zapewnia odpoczynek od pośpiechu i zgiełku wielkiego miasta, ale jednocześnie, pozwala na utrzymanie szybkiego kontaktu i kontroli nad codziennymi sprawami. Osiedle daje możliwość zamieszkania
w spokojnym, przyjaznym miejscu, gdzie wszystko co potrzebne do wygodnego życia jest w zasięgu ręki. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna. Miłe, spokojne sąsiedztwo.

Rys historii

Powstanie Lesznowoli pierwotnie Leśnej Woli to XV wiek jako własność księcia Konrada III Rudego,
który przekazuje włości nowo poślubionej żonie księżnej Annie Radziwiłłównie.
W wyniku przyłączenia Mazowsza do Korony Lesznowola przestaje być własnością książąt mazowieckich i staje się własnością królów polskich. Własność ta przetrwa do rozbiorów.
W toku działań zaborców w 1826-1830 – car Mikołaj I przekazuje Lesznowolę na własność Rządu Królestwa Polskiego.
W latach 20-te XX wieku powstaje nowy odcinek drogi z Warszawy na południe kraju, trakt wiedzie przez Sękocin, z pominięciem Lesznowoli. Tak powstała dzisiejsza Aleja Krakowska.
W 1991 władze Lesznowoli jako jedne z pierwszych w kraju decydują się na przejęcie oświaty szczebla podstawowego.
W 1992  samorząd przejmuje od administracji rządowej podstawową służbę zdrowia 26 IV 1996 – Rada Gminy uchwala herb i flagę Gminy Lesznowola.
W 1999 roku Lesznowola po raz pierwszy znalazła się w “Złotej Setce” prestiżowego rankingu Centrum Badań Samorządowych oceniającego inwestycyjną politykę lokalnych samorządów. Z roku na rok zajmuje w nim coraz wyższą pozycję – w 2003 roku 22 miesiące w skali całego kraju.

Elementy konstrukcyjne i materiały wykończeniowe:

> Cegła ceramiczna maks grubość ścian 60cm gwarantuje miły chłód w upalne dni bez potrzeby montażu klimatyzacji. Naturalny klimat zapewnia grubość ścian i dużo drzew na terenie posesji.

> Konstrukcja dachu drewniana ocieplona wełną mineralną, pokrycie blacho-dachówka

>  Ogrzewanie gazowe piec niemiecki typu WOLF i częściowo elektryczne ogrzewanie podłogowe na parterze, w największej łazience na 1piętrze i w łazience na 2 piętrze.

> Alarm w całej nieruchomości,

> Teren ogrodzony.

> Dwa garaże- jeden z przejściem do głównego budynku, drugi na tyłach- przylega do budynku, zamontowane gniazdka elektryczne, nie ma przejścia bezpośredniego do budynku.

> Drewniana altanka- drewutnia. Kształt ćwierć koła, z cegły pełnej. Wystarczająca powierzchnia do przechowywania drewna na kilka lat i narzędzi ogrodowych, wymiary: 5x5m

> Drzewa głównie sosny i brzozy, klony, jabłonka, krzewy kwitnące: rododendrony, różaneczniki itp

> Meble kuchenne robione na zamówienie.
Piekarnik i płyta grzewcza elektryczna Amica,
Lodówka dwudrzwiowa Whirpool (USA), dodatkowa lodówka w spiżarni. 

> Wejście główne usytuowane od zachodu, reszta pomieszczeń usytuowana na wszystkie strony świata. 

> Na piętrach podłoga drewniana- drobny parkiet w rąby.
W 2023 roku odnawiana podłoga i pokoje na 2 piętrze.

> Schody drewniane szerokie, na parterze terakota,  piwnica terakota i po części wykładzina. Każda łazienka    wykafelkowana na wysokość ścian.

> W piwnicy pomieszczenia wykonane jako kino.  Ściana jako ekran - malowana specjalna farbą ekranową. Różnica poziomów w celu utworzenia 2 rzędów z dobrą widocznością.
Obok salon kominkowy, część z sauną i toaletą i prysznicem przystosowana pod siłownię,

> Połowa piwnicy czyli ok. 5 pomieszczeń z toaletą, pralnią i prysznicem przeznaczona dla służby lub z możliwością  podnajęcia, posiada oddzielne wejście  budynku.

> Wokół budynku położona jest opaska przeciw burzowa -  woda deszczowa odprowadzana jest rurami
 do studzienek na terenie działki.

> Szambo w części ogrodowej, w  domu kanalizacja miejska.

> Dach czterospadowy pokryty blachodachówką.

Rozkład pomieszczeń – łącznie powierzchnia całkowita 797 m²

PIWNICA strefa rozrywkowo- gospodarczo - usługowa 269 m² : klatka schodowa/hol,
sala bilardowa(24 m² ), sala kinowa(21 m2) z ekranem(7,40m2), salon z kominkiem (56 m2), sala
gimnastyczna, sauna, WC, prysznic (35 m2), schowek pod schodami(9 m2), pomieszczenie dla majsterkowicza
(16 m2), pokój 1 (12 m2), komunikacja i szatnia zimowa (16 m2), pralnia(12 m2), kuchnia
ze spiżarnią i  pokój 2 - pomieszczenia dla służby((41 m2), kotłownia(12 m2), dwa garaże(30 m2).

PARTER strefa gospodarcza-wejściowa od strony wschodniej  229 m²: wejście główne i klatka schodowa
(32 m2), salon z kominkiem(56 m2), salon kwiatowy(30 m2), jadalnia duża(20 m2), biblioteka(20 m2), 
klatka schodowa, spiżarnia, wyjście(15 m2), komunikacja, łazienka, zabudowana szafa(16 m2), jadalnia
mała(16 m2), kuchnia ze spiżarnią(24 m2).

I PIĘTRO strefa mieszkalna 172 m²: klatka schodowa/ hol z balkonem(24²), sypialnia/pokój 1 z garderobą
i tarasem(40 m2), komunikacja, łazienka, 2 szafy(12 m2), łazienka(15 m2), sypialnia/pokój 2 z balkonem(21m2), sypialnia/pokój 3(12 m2), sypialnia/pokój 4 z balkonem(18 m2), atrium nad salonem kwiatowym(30 m2). 

PODDASZE strefa mieszkalna 127 m²: klatka schodowa (12 m²),  salon (40 m²),  łazienka(9 m²), sypialnia/pokój 1 (18 m²), sypialnia/pokój 2 (36 m²), pokój zabawkowy(12 m2)      

Instalacje
Wodno-kanalizacyjna, wentylacja grawitacyjna, odgromowa, elektro-energetyczna, ogrzewanie podłogowe, kominek.

Lokalizacja:
Walory lokalizacji niezmiennie są doceniane są przez mieszkańców miasta – spokojna okolica, dobrze skomunikowana z centrum miasta i całą aglomeracją. Dużo zieleni oraz ścieżki rowerowe i spacerowe w niedalekiej odległości pozwolą na kontakt z naturą i sportowe aktywności na świeżym powietrzu bez rezygnowania z komfortu miejskiego życia.
W najbliższej okolicy pełna infrastruktura miejska wiele punktów handlowo - usługowych, Biedronka (15 minut) przedszkole, szkoła.
Wygodna bezpośrednia komunikacja z centrum Warszawy  samochodem w odległości 23 minut.
Lotnisko Chopina Warszawa w odległości 16 minut.
Lasy Sękocińskie graniczą z nieruchomością stwarzając atrakcyjną możliwość odpoczynku i regeneracji po
dniu aktywności zawodowej. 
Lokalizacja rezydencji stwarza możliwości inwestycyjne, jak np. dom dla seniorów.

A jeśli chcesz zamieszkać w pięknej, zielonej okolicy w bliskim sąsiedztwie Stolicy Kraju to oferta na pewno spełni Twoje oczekiwania !

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.